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国泰君安固收分析师指出,从历史情况来看,2013年经历了一线城市房价增速快于消费的阶段,2016年末至2017年初一线城市调控导致资金外溢至二三线城市,二线城市房价增速也超过了消费增速。也就是说,在这两个阶段,居民杠杆更多地被动加在了住房需求上。而随着2018年以来房价增速探底回升,消费增速却拾级而下,两者缺口收敛,房价上涨导致居民在消费方向的加杠杆能力弱化。

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